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Comment mesurer la valeur d'habitabilité? La réponse nous est donnée par le Système d'évaluation de logements (SEL) de l'Office fédéral du logement. Il s'agit d'un instrument utile à la fois pour la conception et l'évaluation.
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Wie misst man den Wohnwert? Die Antwort gibt das Wohnungs-Bewertungs-System (WBS) des Bundesamtes für Wohnungswesen. Es ist ein Planungswerkzeug und Beurteilungsinstrument. Es basiert auf messen und zählen. Erfasst wird der Gebrauchswert, der Nutzen für die Bewohner. Die Grösse, die Möblierbarkeit der Wohnung oder das Angebot an gemeinschaftlichen Einrichtungen der Wohnanlage. Wo sind die Schulen und wo die Einkaufsmöglichkeiten? Kurz, die praktische Brauchbarkeit. Über die architektonische, konstruktive und ökologische Qualität schweigt das WBS. Auch zum Wohnungsmarkt macht es keine Aussagen. Aber es erlaubt, Wohnungen zu planen, sie zu beurteilen, und sie mit andern zu vergleichen. Das WBS wendet sich an Planer und Planerinnen, an Immobilien- und Finanzfachleute und an Bauherrschaften. Das Wohnungs-Bewertungs-System ist ein einfacher, aussagekräftiger, praktischer Qualitätsmassstab.
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Come si misura il valore locativo? A questa domanda dà una risposta il Sistema di valutazione degli alloggi (SVA) dell'Ufficio federale delle abitazioni. Si tratta di uno strumento di pianificazione e di valutazione che si basa su misurazioni e numeri. Viene preso in considerazione il valore di uso, l'utilizzazione per gli abitanti come per esempio: la grandezza, l'arredabilità dell'abitazione oppure l'offerta di infrastrutture comunitarie dell'insediamento. Dove si trovano le scuole e sono distanti i centri commerciali? In poche parole, l'utilità pratica. Il SVA non dice nulla sulle qualità architettoniche, costruttive ed ecologiche, così come sul mercato degli alloggi. Però ci permette di progettare abitazioni, di valutarle e di confrontarle. Il SVA serve a pianificatori, operatori del settore immobiliare e finanziario, e ai committenti. Il SVA è un criterio di qualità. semplice, significativo e pratico.
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