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Privately owned properties are subject to income and wealth tax for the entire ownership duration. With income tax, the owner is charged a fictitious income in the form of tax – the imputed rental value – if he or she lives in the property.
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Les immeubles privés sont soumis pendant toute la durée de la propriété à l'impôt sur le revenu et à l'impôt sur la fortune. Pour l'impôt sur le revenu, si le contribuable habite lui-même l'objet, on calcule un revenu fictif: la valeur locative. En contrepartie, le propriétaire peut déduire de l'impôt sur le revenu ses frais d'entretien et ses frais hypothécaires. Si les frais d'entretien et les frais hypothécaires sont plus élevés que la valeur locative, la charge fiscale est réduite. Lorsque les déductions à faire valoir dans la déclaration fiscale sont supérieures à l'impôt, on parle de déficit immobilier.
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Liegenschaften im Privatvermögen unterstehen während der ge-samten Besitzdauer der Einkommens- und Vermögenssteuer. Bei der Einkommenssteuer wird dem Eigentümer, wenn er das Objekt selbst bewohnt, steuerlich ein fiktives Einkommen aufgerechnet, der sogenannte Eigenmietwert. Der Eigentümer darf im Gegenzug die Kosten für Unterhalt und Hypotheken von der Einkommenssteuer abziehen. Sind die Unterhalts- und Hypothekenkosten höher als der Eigenmietwert, ergibt sich eine geringere Steuerbelastung. Sind die Abzüge, die in der Steuererklärung geltend gemacht werden können, höher als die Abgaben, spricht man deshalb auch von einer "negativen Liegenschaftsrechnung".
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Gli immobili rientranti nella sostanza privata sono assoggettati all'imposta sul reddito e sulla sostanza per tutta la durata del possesso. Per l'imposta sul reddito viene computato agli introiti del proprietario, qualora questi abiti nell'immobile, un reddito fittizio denominato "valore locativo". In cambio il proprietario può dedurre dall'imposta sul reddito i costi di manutenzione e le ipoteche. Se questi due valori sono superiori al valore locativo si ottiene una riduzione dell'onere fiscale. Se le deduzioni, che possono essere fatte valere nella dichiarazione dei redditi, sono maggiori degli importi dovuti si parla quindi anche di "conto immobili negativo".
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