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Si possono invece detrarre tutti gli investimenti che generano aumento di valore, effettuati in quel periodo. In caso di successione, dono oppure matrimonio e separazione non viene rilevata alcuna tassa sugli interessi fondiari.
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In an effort to contain the excesses related to real-estate speculation, legislators created the so-called real-estate gains tax. This tax is levied in all cantons and charged to the seller. When it comes to real-estate trade, the federal government only imposes tax on entrepreneurs and commercial realtors. The real-estate gains tax aims at preventing short-term speculation with houses and building sites. Therefore, it depends not only on the amount of gains but also on the amount of time a property belonged to the seller. What can be deducted are all investments that added value and that were made while the seller owned the property. In case of inheritance, donation or marriage and separation, no real-estate gains tax is due. However, if a person sells, say, an inherited property later, he or she must pay the accrued taxes.
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La loi a créé l'impôt sur les gains immobiliers pour éviter les excès de la spéculation immobilière. Cet impôt est perçu dans tous les cantons, il est à la charge du vendeur. La Confédération impose seulement les entrepreneurs et les négociants immobiliers professionnels. L'impôt sur les gains immobilier a pour but d'éviter la spéculation à court terme sur les terrains et les immeubles. C'est pourquoi il ne dépend pas seulement du montant des bénéfices, mais aussi de la durée pendant laquelle la propriété a été en mains du vendeur. Tous les investissements à plus-value effectués entre-temps sont déductibles. Lors d'un héritage, d'une donation, d'un mariage ou d'une séparation, l'impôt sur les gains immobiliers n'est pas perçu. Mais l'impôt est perçu en cas de revente de la propriété.
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m die Auswüchse der Immobilienspekulation einigermassen in den Griff zu bekommen, hat der Gesetzgeber das Instrument der Grundstückgewinnsteuer geschaffen. Diese Steuer wird in allen Kantonen erhoben und dem Verkäufer belastet. Der Bund besteuert beim Liegenschaftenhandel lediglich die Unternehmer und gewerbsmässigen Liegenschaftshändler. Die Grundstückgewinnsteuer will die kurzfristige Spekulation mit Bauland und Häusern verhindern und ist deshalb nicht nur von der Gewinnhöhe abhängig, sondern auch davon, wie lange die Liegenschaft im Besitz des Verkäufers war. Abzugsfähig sind alle wertvermehrenden Investitionen, die in der Zwischenzeit getätigt worden sind. Bei Erbgang, Schenkung oder Heirat und Trennung ist keine Grundstückgewinnsteuer fällig. Wer die so gewonnene Liegenschaft aber später verkauft, muss die Steuer nachbezahlen.
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